Вопрос

Ежемесячно я плачу в ТСЖ плату за коммунальные услуги. Я хотел бы узнать, куда идут мои деньги и что подразумевается под термином «коммунальные услуги». Что если я больше не хочу состоять в ТСЖ, могу ли я добровольно выйти из этого товарищества и в какую инстанцию я должен буду платить после этого? Рустам

Ответ

Согласно статье 30 Закона Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» №ЗРУ-32 от 12.04.2006 года собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

Общие расходы представляют собой расходы членов товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества.

Реклама на Газета.uz

Доля участия собственника помещения в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади дома.

Члены товарищества ежемесячно осуществляют обязательные взносы, как правило, в денежной форме на покрытие общих расходов. Размер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 3 Положения об оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого фонда, и коммунальных услуг в городах и населенных пунктах Республики Узбекистан (зарегистрированного Министерством юстиции №1173 от 13.09.2002 года) оплата расходов по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанию придомовой территории (эксплуатационные расходы) жилищного фонда производится собственниками жилых помещений многоквартирного дома соразмерно занимаемой ими общей площади в доме, согласно договору между собственниками квартир и жилищно-эксплуатационной организацией или товариществом собственников жилья на техническое обслуживание квартиры (жилого помещения) и мест общего пользования.

В товариществах размеры платежей по эксплуатационным расходам для каждого собственника устанавливаются на основе принятой годовой сметы доходов и расходов, в соответствии с площадью принадлежащей ему квартиры в общей площади дома, утвержденной решением общего собрания товарищества.

Согласно пункту 4 положения средства эксплуатационных расходов направляются на покрытие затрат:

— по содержанию домового хозяйства;
— по содержанию обслуживающего персонала;
— по капитальному ремонту;
— по текущему ремонту инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
— по амортизационным отчислениям на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества;
— по содержанию управленческого персонала.

Согласно пункту 6 положения параллельно оплате расходов за содержание и ремонт жилищного фонда собственники и наниматели жилых помещений оплачивают стоимость предоставляемых коммунальных услуг. К оплачиваемым коммунальным услугам относятся: водоснабжение, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение, вывоз бытового мусора, вывоз нечистот из неканализованных домовладений, газоснабжение, электроснабжение.

Согласно статье 14 вышеуказанного закона членство в товариществе прекращается в случаях:

— прекращения права собственности на помещение;
— принятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;
— ликвидации товарищества.

Таким образом, собственник помещения отдельного многоквартирного дома не вправе «добровольно выйти» из товарищества.

И. Захаров,
Адвокат Адвокатской фирмы «Akhtamova and Partners»
(Лицензия № TN 000690 от 8 июня 2009 года)