Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в феврале осталась на уровне января — 559 у. е. за квадратный метр против 561 месяцем ранее. Об этом говорится в обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленном «Газете.uz».
Цены на квартиры в домах кирпичного типа по итогам второго месяца года увеличились на 1% (с 599 до 602), в то время как в домах панельного типа они снизились на 1% (с 533 до 527). В зависимости от количества комнат средние цены квадратного метра были такими: однокомнатные — 552 у. е. (+1%), двухкомнатные — 549 (+1%), трехкомнатные — 565 (-2%), четырехкомнатные — 575 (+1%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за январь-февраль 2017 года. Нажмите для увеличения.
В феврале в 4 из 11 районов столицы Узбекистана было отмечено снижение средней цены предложения, в 4 районах — повышение, в 2 районах цены остались на уровне января (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в феврале цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 2, где прибавили 2%. (см. таблицу).
| Зона | Январь 2017 | Февраль 2017 | Изменение (%) |
| Зона 1 | 752 | 739 | -2 |
| Зона 2 | 595 | 608 | +2 |
| Зона 3 | 532 | 529 | -1 |
| Зона 4 | 487 | 484 | -1 |
| Зона 5 | 429 | 420 | -2 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за январь-февраль 2017 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В феврале в центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения составил 756 у. е. за «квадрат» (-1%).
В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цены были в диапазоне 510−580 у. е. (изменение — от -1% до +2%).
Во втором круговом сегменте (зоны 5−9) средняя цена предложения варьировалась в диапазоне 453−552 у. е. (изменение — от -1% до +1%).
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, отмечена ценами на уровне 454 у. е. (-1%).
Примечание
Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.
О компании
Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.
Mr Witty
Это отчет за февраль. В Марте посмотрим какие будут цены. А цены будут ниже с учетом очередной девальвации многострадального сума. Мой прогноз до лета цены на жилье упадут еще на 10 %, с учетом резкого повышения курса и сдачей все больше новостроек.
Юля Мирошниченко
Думаю Mr Witty Вы не правы цены не могут упасть на 10 процентов. Думаю проблемы с конвертацией будут решены и курс будет по 5000 за доллар. Тогда цены наоборот подымутся на 40 процентов к осени.
Хотя низкие цены тоже не плохо 10% к лету это значит что за год цены упадут на 80 процентов 100-200 долларов за квадратный метр. Я сама куплю 4-х комнатную квартиру за 20000.
Beka Geo
Думаю Mr Witty Вы не правы цены не могут упасть на 10 процентов. Думаю проблемы с конвертацией будут решены и курс будет по 5000 за доллар. >>> Юля Мирошниченко, вы думаете совершенно неверно. Никогда и нигде курс валюты не укреплялся после либерализации или отпуска в свободное плавание.
По ценам на жилье — цены будут падать, правда не на 10%.
Антон Колесников
Ну, судя по всему, Mr Witty прав, ценам пора падать, особенно этому будут рады сами инвесторы, затеявшие стройку новостроек.
Антон Колесников
Доступное жилье и дешевое жилье, вот в чем дамы и господа, вся соль
И вы реально думаете, что новостройки возводятся для того, чтобы можно было продать подешевле? То есть, покупая сырье на рынке, вкладывая свои знания, силы, время и т.д., вы будете рады продать полученный продукт дешевле, чем он сейчас реализуется другими? А что, если этот продукт уже продают, и гораздо дешевле. Вторичка и так дешева, как никогда, никто из инвесторов не захочет вкладывать деньги в развитие проекта, который не принесет прибыль в будущем
Rama siti
Мы все помним, что с 1991 по 2005 года двухкомнатные стоили 2 000$. Но потом как то удалось их задрать до 20 000$. Всем понятно, что это сделали, что бы куда-то направить долларовую массу, чтобы она не обрушила рынок и допустим мясо не стало по 50$ за кг. Теперь по всему городу стоят новостройки в которых никто не живет, стоят просто, как вложение денег и допустим в Габусе двухкомнатные стоят уже по 200 000$.
ramayama sith
Уважаемый Rama siti цены ни кто не задирал с 2000 до 20000 долларов. Это инфляция увеличила цены на квартиры да у доллара тоже есть инфляция можете вспомнить зарплаты в 90 и в 00 годах она(зарплата в долларах сша с 90-х увеличилась раз в 10 а покупательная способность осталась примерно прежней. Увеличила цены на квартиры до реальной не заниженной цены и уменьшение оттока отежающих в россию до минимума к 2005-2008 году.
Не вижу причин почему цены вообще упали. 1)Нет оттока отезжающих. 2) Население растет. Да есть сокращение потока долларов от гастарбайтеров. Но Узбекистан хорошо заработал на фруктах и овощах. Если будет открыта прописка и конвертация доллара кто знает какими будут цены.
Было построено много многоквартирных домов и планируется еще 200-300 домов возможно это и вызвало падение цен. И может быть новое строительство вызовет падение цен еще в 2 -3 раза.
Это очень хорошо что цены упали на квартиры. Если цены упадут еще в 2-3 раза можно купить еще одну квартиру ниже себестоимости строительства. Можно сказать даром.
Правда как строители и банки будут выкручиваться. Столько денег вбухали в строительство. Надеюсь не за счет качества строительства.