Средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости Ташкента в мае составила 548 долларов за квадратный метр, что больше показателя апреля на 2,6%. По сравнению с показателем мая 2011 года СЦП выросла на 19,1%.
По данным опросов риэлторов средний размер скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в мае остался на уровне предыдущих месяцев — 3%. Таким образом, средняя реальная цена продажи жилой недвижимости (индекс стоимости жилья) составила в мае около 532 доллара за квадратный метр (в апреле — 518 долларов).
Средняя цена предложения в сегменте жилья экономкласса в мае составила 332 доллара за квадратный метр (в апреле — 330 долларов), в сегменте жилья высокой ценовой категории также наблюдалось повышение уровня СЦП — до 972 долларов за квадратный метр (в апреле — 953 доллара). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья экономкласса) в мае остался на уровне 2,9 (как в марте-апреле). В мае наблюдался рост цен на квартиры как высокой ценовой категории, так и на квартиры экономкласса — прирост составил, соответственно, 2% и 0,6%.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в мае, составила 68 квадратных метров (в марте-апреле — 67). Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 37,3 тысячи долларов.
Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в мае на уровне 10 квадратных метров, максимальная — 424 квадратных метров. Диапазон разброса площади жилья составил 42 раза (в апреле — 37 раз).
Более 66% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры. Сектор многокомнатных квартир (от пяти комнат и выше) крайне узок и составляет 2,3% общего числа предложений.
Соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
Однако коэффициент соответствия снижался с июля 2011 года (тогда этот показатель составлял 1,21) и в последнее время стабилизировался на уровне 1,18. Это объясняется ускоренным ростом цен на жилье экономкласса (большинство квартир в панельных многоквартирных домах относятся именно к этому классу). В связи с этим, специалисты ожидали более заметного роста цен на жилье в кирпичных домах для достижения соответствующего паритета уровня цен. И это произошло в декабре 2011 года, когда был зафиксирован ускоренный рост стоимости квадратного метра жилья, расположенного в кирпичных домах, по сравнению с квартирами, находящимися в панельных домах (соответственно 1,4% и 0,8%).
Опережающий рост цен на квартиры в кирпичных домах был зафиксирован и в мае этого года. Так, по сравнению с апрелем СЦП квадратного метра жилья в кирпичных домах в мае увеличилась по сравнению с соответствующим показателем предыдущего месяца на 2,8%, при этом СЦП квадратного метра квартир в панельных и монолит-бетонных домах выросла на 2,4%.
В удельном весе квартир, выставленных на продажу в мае, больше половины — 61,2% занимает сектор жилья, расположенный в панельных и монолит-бетонных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, несколько снизился (в марте и апреле этот показатель достигал соответственно 65,6% и 63,2%).
СЦП квадратного метра квартир в кирпичном жилом фонде, выставленных на продажу в мае, по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 2,8% до уровня 593 доллара за квадратный метр против 577 долларов за квадратный метр в апреле.
В мае повышение цен на квартиры в кирпичных домах наблюдалось по всем типам жилья. Так, в цены предложения квадратного метра в квартирах, расположенных в монолит-кирпичных домах выросли по сравнению с предыдущим месяцем на 3,7%, в кирпичных домах типовой планировки (четырех- и пятиэтажные дома) и в кирпичных домах современной постройки — на 2,8%, в домах спецплана — на 2,7%.
Хуже рынка показали динамику средние цены предложения на квартиры, находящиеся в домах-сталинках и старой малоэтажной постройки — рост на 2%. Из-за незначительного спроса на эти типы жилья цены на такие квартиры продолжительное время испытывали давление, что приводило к снижению их уровня даже при растущем рынке. Так, в январе цены на жилье в домах старой постройки снизились на 0,9% при нулевой динамике цен на квартиры в кирпичных домах, в феврале также наблюдалось снижение цен в этом сегменте (на 0,2%) при положительном изменении цен на жилую недвижимость в кирпичном фонде. Доля квартир старой кирпичной постройки на рынке остается значительной — около 9% всего объема предложений квартир на продажу, расположенных в кирпичном фонде.
В мае доля продаваемого жилья типовой планировки в четырех- и пятиэтажных кирпичных домах достигла почти 86% всех выставленных на реализацию квартир кирпичного фонда. Доля квартир, расположенных в домах-спецплан и домах современной постройки и планировки, незначительна и составляет в сумме 5,2%.
СЦП квартир панельного фонда и монолит-бетонных домов в мае по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 2,4% и достигла 502 доллара за квадратный метр (в апреле — 490 долларов). С лета 2011 года наблюдалось ускоренное восстановление цен на жилье в панельных и монолит-бетонных домах. Это объясняется тем, что темпы снижения цен на такое жилье с начала мирового финансового кризиса были несколько выше, чем на квартиры в кирпичных домах. Жилье в панельных домах по уровню цен становилось более привлекательным объектом на рынке для приобретения в собственность, в связи с чем рос и спрос на этот тип недвижимости.
В мае наблюдалось синхронное увеличение СЦП на все типы жилья в панельных и монолит-бетонных домах. При этом можно наблюдать, что стоимость квадратного метра квартир, расположенных в типовых девятиэтажных домах, превысила аналогичный показатель в панельных домах современной планировки (524 доллара за квадратный метр против 520).
Наибольший темп роста СЦП наблюдался в секторе квартир, расположенных в типовых четырех- и пятиэтажных панельных домах и панельных домах современной постройки (соответственно по 2,4% по сравнению с уровнем апреля) и панельных девятиэтажных домах (2,9%). СЦП жилья в монолит-бетонных домах продемонстрировали прирост на 2%, что несколько хуже рынка.
Квартирный фонд в типовых панельных домах занимает почти весь объем рынка предложения жилья, расположенного в панельных и монолит-бетонных домах (96,5%). Оставшуюся долю делят квартиры в домах современной планировки (2,6%) и монолит-бетонных зданиях (0,9%).
По сравнению с уровнем мая прошлого года СЦП квартир, расположенных в типовых панельных девятиэтажных домах, увеличилась на 24,8%, в типовых панельных четырех- и пятиэтажных домах — на 20,4%, в панельных домах современной планировки — на 19,5%, в монолит-бетонных домах — на 18,6%.
Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации Sion Group (лицензия серия RL 001 №0018 рег. номер RR-0018).
