Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в августе снизилась на 3% по сравнению с июлем — с 588 до 573 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».

Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 544 у. е. против 556 в предыдущем месяце (-2%), а в домах кирпичного типа — 613 против 635 (-3%).

В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 575 у.е. (-3%), двухкомнатным — 561 (-2%), трехкомнатным — 577 (-3%), четырехкомнатным — 605 (-3%) и многокомнатным — 592 (-3%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июль-август 2016 года. Нажмите для увеличения.

В последний месяц лета снижение средней цены предложения затронуло 9 из 11 районов Ташкента. В 2 районах — Яшнабадском и Чиланзарском был зафиксирован рост цен на 1% (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в августе цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 5 (см. таблицу).

Зона Июль 2016 Август 2016 Изменение (%)
Зона 1 781 764 -2
Зона 2 622 608 -2
Зона 3 565 553 -2
Зона 4 508 497 -2
Зона 5 461 465 +1

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июль-август 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения в августе составил 774 у. е. В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 550−600 у. е., во втором (зоны 5−9) — 466−566 у. е., в Зоне 10 (Сергелийский и Бектемирский районы) — 456 у. е.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.