Yil boshidan buyon O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozoridagi faollik 3,8%ga oshdi, deyiladi Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi (ITIM) sharhida. Ikkilamchi uy-joy bozorida o‘rtacha narxlar yil davomida 16,5%ga, poytaxtda esa 24%ga o‘sdi. Shu bilan birga, Toshkentda uy-joy ijarasi qariyb 34%ga qimmatlashdi.
O‘tgan yili ko‘chmas mulk bozorining o‘ziga xos xususiyati sotuvlarning qisqa ko‘tarilish va pasayish davrlarining o‘zgarishi edi. Avgust oyidagi keskin ko‘tarilishdan so‘ng, sentabr-oktabr oylariga faollik biroz pasaydi, ammo noyabr oyida ipoteka kreditlaridan foydalanish bo‘yicha kengaytirilgan dasturni qabul qilish bilan bog‘liq o‘sish kuzatildi, ammo yilning so‘nggi oyi savdolarning sezilarli pasayishi bilan ajralib turdi.
Shunday qilib, dekabr oyida 15 mingta ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomalari ro‘yxatga olindi, bu bir oy oldingiga nisbatan 37%ga kam.
Umuman olganda, o‘tgan yili uy-joy oldi-sotdi shartnomalarining umumiy soni 257 mingdan oshdi, bu 2021 yilga nisbatan 3,8%ga ko‘pdir.
Ko‘chmas mulk bo‘yicha rasmiylashtirilgan oldi-sotdi shartnomalari sonining o‘zgarishi
Mutaxassislarning ta’kidlashicha, ko‘chmas mulk bozoridagi faollik arzon ipoteka davlat dasturlarini rag‘batlantirishda davom etmoqda. Shunday qilib, 2023 yil 1 yanvar holatiga ipoteka kreditlari qoldig‘i 46,4 trln. so‘mni tashkil etib, bu ko‘rsatkich 2021 yilga nisbatan 1,3 barobarga, 2017−2022 yillarda esa 6 barobar oshdi.
Toshkentda uy-joy ijarasi narxlarining o‘zgarishi
Poytaxtda dekabr oyida ijaraning o‘rtacha narxi deyarli o‘zgarmadi va 1 kv.m. uchun 9,9 dollarni tashkil etdi.
Eng yuqori ijara narxi Shayxontohur (1 kv.m uchun 13,3 dollar), Yakkasaroy (12,2 dollar) va Yashnobod (10 dollar) tumanlarida qayd etildi.
Nisbatan arzon ijara narxlari Uchtepa (8 dollar), Sergeli (7 dollar) va Bektemir (7 dollar) tumanlarida qayd etildi.
2022 yil boshidan buyon Toshkent shahrida ijaraning o‘rtacha narxi 34,6%ga oshdi. Uy-joy ijarasi bo‘yicha yil boshidan buyon eng yuqori o‘sish Olmazor (57,6%), Bektemir (50%) va Yashnobod (50%) tumanlarida qayd etildi.
Ikkilamchi ko‘chmas mulk bozori
Hisob-kitoblarga ko‘ra, dekabr oyida ikkilamchi uy-joy bozorida 1 kv.m. uchun o‘rtacha uy-joy narxining o‘sishi oyiga 0,6%ni tashkil etgan bo‘lsa, yil boshidan buyon 16,5%ga oshgan.
Umuman olganda, o‘tgan yili uy-joy narxlarining eng sezilarli o‘sishi Navoiy — 27,7%, Toshkent-25,1% va Farg‘ona viloyatlarida 24% kuzatildi.
Poytaxtda dekabr oyida ikkilamchi uy-joy ko‘chmas mulk bozorida narxlarning o‘sishi 1,1%ni tashkil etdi. Eng yuqori o‘sish sur’atlari Shayxontohur — 4,1%, Chilonzor — 3,9% va Uchtepa tumanlarida — 2,7% qayd etildi.
Yil boshidan buyon Toshkentda ikkilamchi uy-joylarning o‘rtacha narxi 24%ga oshdi.
Toshkent shahri va hududlar ma’muriy markazlarida ikkilamchi uy-joy narxlarining o‘zgarishi (1kv.m. uchun AQSh dollarida).
