Презентация проектов строительства двух деловых центров в Юнусабадском и Мирзо-Улугбекском районах Ташкента прошла в столичной гостинице Hyatt Regency в понедельник.
На мероприятии были представлены мастер-планы Yunusobod Business City и Mirzo-Ulugbek Business City (концепции еще не утверждены). Функции заказчиков выполняют созданные дирекции при хокимияте Ташкента. В их задачи входит контроль за реализацией проектов и процессов строительства, соблюдением правовых норм и порядка на всех этапах проектов.
Земельные участки для строительства объектов будут представлены инвесторам по итогам отбора наилучших инвестиционных предложений. В августе прошлого года постановлением президента «О мерах по созданию современных деловых центров Business Сity на территориях республики» были предоставлены льготы и преференции для инвесторов, генеральных подрядных организаций и других участников этих проектов.
Макет проекта. Проспект Мустакиллик (здания серого цвета — предлагаемые к строительству объекты).
Макет проекта. Проспект Мирзо Улугбека (здания серого цвета — предлагаемые к строительству объекты).
Mirzo-Ulugbek Business City
Проект Mirzo-Ulugbek Business City предполагает строительство вдоль проспектов Мустакиллик и Мирзо-Улугбека на протяжении 5,5 км — от сквера Амира Темура до улицы Дурмон йули — бизнес-офисов, гостиниц, торгово-развлекательных центров, пешеходных зон и жилой застройки повышенной этажности и комфортности. Все объекты будут объединены общим архитектурным замыслом, дополнены современными технологическими решениями и созданы в гармонии с традициями узбекского национального зодчества, говорилось на презентации. Предварительная стоимость проекта — 420 млн долларов.
С презентацией проекта выступил основатель проектной организации Iki design group из Турции Мурат Кадер, который рассказал, как будет выглядеть так называемый Mirzo-Ulugbek Boulevard (Мирзо-Улугбекский бульвар).
«Мы проделали большую работу и провели много исследований, чтобы понять, как люди влияют на город. Длина площадки составляет 5,5 км. Система городского и общественного транспорта также будет влиять на то, как люди будут чувствовать себя в этом месте. Мы сфокусировались на том, чтобы понять, какие у людей потребности и нужды. Как мы можем повысить их мобильность и доступность использования автомобильного и общественного транспорта. Также нужно принять во внимание networking (социальные связи — ред.) между людьми и общественные зоны», — сказал он.
«Очень много времени требуется на проектировку хорошего бульвара — важную часть города. 200 лет потребовалось на то, чтобы Елисейские поля [в Париже] выглядели так, как сейчас. Мирзо-Улугбекский район очень хорошо связан с транспортной системой города. Мы представили этот район как позвоночник, который соединяет очень много суставов города. Мы не хотим, чтобы бульвар использовался только в качестве дороги. Необходимо было учитывать ширину, высоту, длину окружающих зданий. Это регенерация городской среды, которая предусматривает обновление и переустройство части районов, совершенствование инфраструктуры и транспортного сообщения».
«Бульвар должен дать людям надежду, радость и удивлять их. При реализации проекта нужно объяснять людям, что их ждет в новом пространстве. Также необходимо учитывать человеческий масштаб города. Люди по-разному смотрят на город. Если турист обозревает его во всех деталях сверху вниз, то местный житель концентрируется на нижнем ярусе, где и протекает его повседневная жизнь и происходит взаимодействие с другими людьми, обмен знаниями, культурой. Мы должны создавать пространство для людей, а не только для зданий. Иногда мы должны использовать разные формы строений, чтобы тронуть сердца людей. Это очень волнительно, когда вы смотрите на архитектуру, и каждое здание и сооружение уникально по-своему».
«Мы также должны думать о безопасности людей, создавать достаточно зеленых зон, общественных пространств, медицинских и образовательных учреждений. Легко спроектировать что-то, когда мы знаем реальные потребности людей. Проект разделен на 24 блока с разными сооружениями и зданиями. Нужно балансировать и учитывать высоту, наклон зданий, почву и коммуникации, а также то, как мы будем добираться от одного блока к другому. Мы всегда жалуемся на парковки, поэтому на бульваре у нас должны быть правильно спроектированные улицы, дороги, включая пешеходные и велодорожки».
Пустующие здания и дома, попадающие под снос
Временно исполняющий обязанности директора дирекции Yunusabad Business City Умид Умаров сообщил, что пока неизвестно, скольких домов коснется проект.
«Мы проведем инвентаризацию. На первом этапе — есть пустые земельные участки, там мы планируем построить высотные жилые здания. На втором этапе — по согласованию с жителями будем определять, какие дома будем сносить. После получения согласия всех жителей будут точные цифры, какие дома сносить, и на их месте построим современные дома», — заявил он.
Умид Умаров отметил, что представленный проект Mirzo-Ulugbek Business City — это видение турецкой компании Iki design. «Было запроектировано 30 га площади. [Мурат Кадер] ходил по всей улице сам и изучал всю местность, сам определял, какие дома можно снести и какие новые здания можно возвести», — рассказал представитель дирекции.
В настоящее время хокимият ведет переговоры по строительству объектов на пустующих земельных участках. «Каждый день приходят разные инвесторы, мы ведем переговоры. Запустили новый вебсайт (bcity.uz), откуда нам поступают заявки. По итогам всех тендеров, документов пригласим всех инвесторов на детальное обсуждение всех проектов», — отметил он.
На втором этапе после определения инвестора проект должен быть согласован с жителями домов, которые попадают под снос. «После того как жители дают согласие, мы начинаем работу. Были выбраны старые дома. Есть дома, которые были построены в 40−50 годах. Это дома вдоль проспектов Мирзо Улубека и Мустакиллик. Жители вправе выбрать энную сумму или выбрать взамен квартиру. Есть такие инвесторы, которые хотят возвести здание и в этом же здании дать жилье жителям. Приходят инвесторы и говорят: мы на этом участке хотим построить, например, 20-этажное здание и сами обеспечим жителям в этом доме жилье», — сказал Умид Умаров.
По его словам, если определенные жители будут против сноса, то в махалле будет проводиться голосование. «Например, если 90% жителей хотят жить в новых условиях, инвестор обязан этим жителям создать более удобные условия. Без согласия жителей ничего не будем сносить. Это дело махалли, они сами решают между собой. Но в любом случае мы настраиваем всех инвесторов, чтобы они обеспечили всех жителей равными условиями», — подчеркнул глава дирекции.
О Yunusabad Business City читайте в следующем материале «Газеты.uz».
Фото (нажмите для увеличения)
Надпись: Создание общественного пространства для искусства — выставок — отдыха.
Улучшение бульвара.
Улучшение бульвара: снижение разрешенной скорости, круглосуточное функционирование, увеличение числа деревьев с сохранением имеющихся, безопасность пешеходов, улучшенные условия для велодвижения, улучшенные условия для общественного питания.
Пример: Елисейские поля в Париже.
«Хребет» проекта.
Аналогия с позвоночником человека.
Богатый общественными местами городской позвоночник: «суставы и нервы».
Проспект Мирзо Улугбека, район памятника Мирзо Улугбеку. Белым цветом обозначены существующие здания, которые сносить не планируется.
Проспект Мирзо Улугбека.
Перекресток улиц Мустакиллик и Шахрисабзской.
Ось торговых зон.
Малые площади и уличные магазины.
Масштабы проекта.
Учет направления солнца и ветра.
Доступность.
Сравнение размеров кварталов в других странах: Лондон, Мюнхен и Барселона.
Разделение уличных и дворовых зон.
Разделение уличных и дворовых зон.
Бульвар для жизни.
Общественные пространства.
Проспект Мирзо Улугбека.
