Цены на квартиры в столице в апреле снизились на 3%

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в апреле составила 550 у. е. за квадратный метр против 569 месяцем ранее, снизившись на 3%. Об этом говорится в обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленном «Газете.uz».

Цены на квартиры в домах кирпичного типа по итогам апреля уменьшились на 4% (с 611 до 585), в домах панельного типа — на 3% (с 535 до 520). В зависимости от количества комнат средние цены квадратного метра были такими: однокомнатные — 535 у. е. (-1%), двухкомнатные — 524 (-4%), трехкомнатные — 558 (-3%), четырехкомнатные — 576 (-3%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за март-апрель 2017 года. Нажмите для увеличения.

В апреле снижение средней цены предложения наблюдалось в 9 из 11 районов Ташкента (в 2 районах — Алмазарском и Яшнабадском — цены остались на уровне марта) (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены показали снижение во всех пяти зонах (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за март-апрель 2017 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В апреле в центре столицы, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения составил 745 у. е. за 1 кв. м, снизившись по сравнению с мартом на -3%.

В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цены были в диапазоне 523−565 у. е. (изменение — от -3% до 0%).

Второй круговой сегмент (зоны 5−9) отмечен ценами в диапазоне 450−552 у. е. (изменение — от -4% до +1%).

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен был на уровне 438 у. е. (-2%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40, (99871) 271−13−92.