24 августа, четверг Afisha.uz Pixland.uz Spot.uz База знаний

Средняя цена предложения (у. е./кв. м). Источник: CREDO MAX ESTIMATION.

Цена предложения на квартиры в столице за год упала на 17%

За прошлый год средняя цена предложения на вторичное жилье Ташкента снизилась на 17%.

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента за 2016 год снизилась на 17%, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz». Снижение средней цены на квартиры в домах кирпичного типа составило 18,2%, панельного типа — 16,2% (см. график выше).

В декабре средняя цена предложения на вторичное жилье осталась на уровне ноября — 552 у. е. (кирпич — 585, панель — 526). В зависимости от количества комнат цена составила по однокомнатным квартирам — 535 у. е. (-1%), двухкомнатным — 539 (без изменений), трехкомнатным — 573 (без изменений) и четырехкомнатным — 569 (-2%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за ноябрь-декабрь 2016 года. Нажмите для увеличения.

В декабре в 5 из 11 районов наблюдалось снижение средней цены предложения и в 4 районах — повышение. В 2 районах цены остались на прежнем уровне (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в последний месяц 2016 года цены снизились в зонах 1 и 2 и увеличились в Зоне 4 (см. таблицу).

Зона Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Изменение (%)
Зона 1 750 731 -3
Зона 2 594 581 -2
Зона 3 527 526 0
Зона 4 484 489 +1
Зона 5 435 437 0

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за ноябрь-декабрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения за декабрь составил 740 у. е./кв. (-2% по сравнению с ноябрем). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 515−572 у. е. (изменение — от -3% до -1%), во втором круговом сегменте (зоны 5−9) — 455−535 у. е. (от -1% до +2%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цены предложения отмечен на уровне 459 у. е. (без изменений).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.

Материалы по теме

Комментарии

  • Komiljonov Dilshod 5 января 2017, 08:35

    Значит, состояние экономики все хуже?
    Низкие цены на жилье в столице указывают на плохие показатели страны в целом. А такое стремительное падение говорит вообще не знаю о чем.
    Людям нужно жилье, страна развивается, увеличивается население, но нужно помнить, что “ДЕШЕВОЕ“ и “ДОСТУПНОЕ“ жилье, это разные вещи. Вряд ли дешевая недвижимость в Нью-Йорке или Токио, либо в Москве стала бы радостью для властей и народа. Жилье должно быть доступным для граждан в том плане, что ему будут предложены хорошие условия ипотечного кредитования, человек может работать на благо Родины в своей же стране и приносить пользу, не уезжая на заработки и надеясь на дальнейший спад цен..

  • Tagir Khafizov 5 января 2017, 10:37

    Если откроют прописку в Ташкенте, то цены резко повысятся

  • Khasan Shoikramov 5 января 2017, 12:15

    Если прошерстить предложения на вторичном рынке то окажется что примерно 65-70% предложений относятся к так называемой группе “не ликвид“ (последний этаж, торец, смежные комнаты, общ.коридор и т.д).

    Ликвидные квартиры не дешевые …

  • Pavel Panov 5 января 2017, 12:51

    Не только состояние экономики определяет цены на жилье в столице, серьезное влияние оказывает закрытость города в плане прописки и ограничение, что человек не имеющий прописки в городе не может купить жилье в столице. Естественно, что количество предложений от жителей имеющих прописку и право на приобретение жилья сокращается. Если бы на законодательном уровне было принято решение (по примеру России), что человек купивший квартиру в столице приобретает право на прописку, ранок жилья резко бы оживился. Такое решение способствовало бы также привлечению инвестиций в строительный рынок со стороны иностранных инвесторов.

  • Джамшид Зиядуллаев 5 января 2017, 14:13

    Правильно делают что не открывают прописку

  • David Khan 5 января 2017, 14:44

    Tagir Khafizov,
    прописку открыли для госслужащих.

    но тут тема ниочем т.к для адекватной оценки результатов нужно знать размер выборки..

    чем больше выборка -- тем выше адекватность результата.. а тут о размерах выборки, статистики по продажам в районах.. ничего такого нет..

    поэтому судить о крахе экономики еще рано..
    через полгода цены должны резко вверх рвануть т.к открытие прописки, присоединение части ТашОбл к Ташкенту, постройка моста на Ак-тепе и прочее будут способствовать этому

  • Abdurashid Abdukarimov 5 января 2017, 20:28

    Дамы и господа спекулятивные риэлторы и “чёрные маклеры“, не стоит волноваться. В прошлом году я предсказывал падение цен на недвижимость, в то время как вы в один голос пытались утверждать обратное. Как видим, результат налицо.

    И в 2017 скачка или роста цен не стоит ожидать. Правительство в два раза снизило цены по программе строительства доступного жилья на селе и начинает также застройку жилья в городе. Появятся тысячи квадратных метров нового, относительно дешёвого жилья. Банки начали активно давать ипотечные кредиты на приемлимых условиях. Подтянется частный бизнес, который целясь на эти кредиты начнёт строительство. Никакого повода для открытия прописки я не вижу, хотя был бы этому рад, потому как это будет правильно. Однако, рост предложения на рынке, вкупе с новыми правилами, когда лица без прописки в г. Ташкенте не могут купить жильё в Ташкенте не оставляет сомнений в том, что цены будут снижаться. Они будут снижаться ещё пока город будет закрыт и пока не разорятся компании строящие “элитное“ жильё.:)

  • Нострадамус Ташкентский 5 января 2017, 22:05

    Abdurashid Abdukarimov Я поискал в архивах ваших комментариев я не нашел. Вы бы не могли дать ссылку а то мы сомневаемся в ваших способностях предсказателя.
    А по поводу цен боюсь очень скоро если цены не поднимуться обанкротятся не только застройщики элитного жилья но и эконом класса. Тогда люди мы будем брать квартиры даром. Верите в это нет я тоже. Поэтому цены пойдут вверх. Этого ждут продавцы этого ждут банки этого ждут завтройщики. Иначе рынок жилья схлопнется и мы будем меняться квартирами как в СОВКЕ. А это ни кому ни выгодно. И не имеет значения причина по которой поднимуться цены. Самое главное цены поднимуться.

  • Колеснков Антон 5 января 2017, 22:22

    Abdurashid Abdukarimov, низкие цены как раз нужны спекулянтам..

    маклерам совершенно все равно, дорого или дешево продают жилье, они свой процент всегда снимут

    Khasan Shoikramov, продавцы снижают цены из-за слухов, вот таких, что распускают Abdurashid Abdukarimov

  • sedf dfgfd 6 января 2017, 02:10

    To Abdurashid Abdukarimov.. Дело в том, что действительно, имело место существенное падение цен за последние 2 года и признаюсь честно даже ниже, чем я и другие мои коллеги предполагали. Стоит знать, что чем ниже прежнего уровня спустятся цены, неважно что этому послужило причиной, тем резче и еще выше прежнего они поднимутся оттолкнувшись от дна устремившись вверх. В подтверждение этого уже есть несколько примеров- продались несколько квартир которые летом-осенью не могли продать с дисконтом в 10-15% (Пример: двушка с чистым ремонтом 3 этаж 5 этажного дома, летом хозяева соглашались на 23 000, пришел клиент недавно, забрал за 27 000).
    Цены на недвижимость в Ташкенте ниже даже среднего значения, так что у них (цен) неоспоримый ресурс для роста. Напомню, среднее значение для столиц СНГ (за исключением Москвы и Киева там еще выше) 1000$ за 1 м2.
    Вот сейчас, судя по решительным действиям нашего правительства, в данное время в республике “назревает“ колоссальный сдвиг о всех сферах экономики в лучшую сторону, мы даже не начнем выкарабкиваться из застоя- как цены покажут стремительный рост.
    -

  • Алексей * 6 января 2017, 05:08

    Уважаемые Граждане нашей Страны! А разве нам простым людям не выгодно снижение цен на недвижимость? при низких ценах появляется возможность купить жильё нашим детям и устроить их жизнь лучше! А повышение цен выгодно узкой прослойке нашего общества спекулянтам от рынка недвижимости. Давайте не будем слушать их глубокие размышления почему цены обязательно должны подняться, это их личные хотелки. Основной и большой массе нашего уважаемого Народа это снижение цен на руку, можно решить многие важные жилищные проблемы. А Дом и Благополучие Семьи в нашей Стране стоит на первом месте, такой у нас с Вами менталитет!

  • Славик К. 6 января 2017, 09:36

    Снижение цен — временное.
    Низкие цены на недвигу — препятствие для бизнеса, например чтобы получить кредит в банке и заложить квартиру в залог хорошо бы иметь большую стоимость, чтобы большой кредит получить.

    открытие конвертации и приход денег из-за рубежа подкинет цены на квартиры стремительно вверх без всякой прописки иногородних (я кстати, ПРОТИВ ПРОПИСКИ иногородних — город перенаселен и так!)
    Поэтому пару лет и цены удвоятся минимум. Вот мой прогноз

  • David Khan 6 января 2017, 10:35

    Алексей *
    а может быть объясните откуда возьмутся заветные квартиры по сверхнизкой цене?
    государство же перестало раздавать дешевое жилье..

    а прыжки цен объясняются просто -- курс доллара резко пошел вверх, покупательная способность сума резко упала.

    не вижу оснований падения спроса на квартиры, а значит и цен..

  • Патриот Родины 6 января 2017, 10:50

    Следующие 2-3 года станем свидетелями неуклонного снижения уен на квартиры. 500 домов в Сергелях, 300 домов в Мирзо Улугбекском районе дадут о себе днать. Сегодня вошёл в торг.уз и нашел однокомнатную в новостройке, 33 кв.м кирпич, с евроремонтом за 15 тыс. В Академгородке. Аж удивился. Давно не было таких цен. Так что перспектива 200 долларов зв квадрат не за горами.

  • Pavel Panov 6 января 2017, 11:36

    Уважаемые граждане ратующие за снижение цен, вы поймите что цена на квартиру прежде всего складывается из реально существующих цен на строительные материалы, налоги, размера заработной платы, % по кредитам банка и еще множество факторов. Уже сегодня стоимость 1 м. кв. жилья на вторичном рынке ниже реальной себестоимости в строительстве. Скажите мне какой застройщик будет работать себе в убыток? Если так будет продолжаться и далее рынок строительства нового жилья просто прекратит свое существование.

  • Николай Пугачев 6 января 2017, 11:51

    Уважаемый Алексей зачем тогда нам продавать квартиры давайте перейдем к натуральному обмену как наши предки. Обьясняю простым людям низкие цены принесут одни убыдки в будущем. Да может быть сегодня вы сможете купить квартиру а вот ваш сосед нет. И что ему делать лет эдак через пять когда он заэочет расширить свояю жил площадь. Ведь низкие цены приведут к банкротству строителей что приведет к тому что новое жилье перестанет строится, после перриода низких цен придет перриод максимально высоких цен. И что тогда делать вашему соседу ждать когда цены опустятся вновь. А так цены бы держались на среднем уровне. что позволило бы вашему соседу приобрести жилье в будущем. И не забывайте у нас в среднем в Ташкенте прирост 20-40 тысяч. И лет через 5-10 сколько жилья потребуется? Какие будут цены если сегодня будут низкие цены а застройщики обанкротятся? Подумайте о Ваших детях!

  • Oleg Filipenko 6 января 2017, 16:14

    Алексей ака боюсь с Вам не согласится весь Ташкент. Ведь 98 процентов ташкенцев имеют собственные квартиры и им падение цен ни как не выгодно. Ведь продают квартиры не спекулянты а такие же люди. Ведь многие бы хотели улучшить свое материально благосостояние продажей квартиры покупкой машины, строительство участка или открытим бизнеса. А при низких ценах это становиться невозможным.
    Уже сейчас количество предложений уменьшилось в 2 — 3 раза. Продают или неликвид или тем кому срочно необходимо(операция или финансовые проблемы). Как вы собираетесь улучшать свои жилищные пробемы если Вам ни кто не продаст квартиру за те смешные деньги которые они стоят сейчас? При очень низких ценах квартира перестает быть товаром. Смысл продавть если нет ни какой выгоды.
    При низких ценах дажи ипотека становиться невыгодной для банков. Кто возьмет ипотеку? Зачем покупать квартиру в новостройке если можно купить квартиру на вторичном рынке почти даром? Ведь по ипотеке надо платить немаленький процент плюс делать ремонт. В голых стенах непоживешь!!!
    Простите за плагиат чесно украл у sedf dfgfd -Цены на недвижимость в Ташкенте ниже даже среднего значения, так что у них (цен) неоспоримый ресурс для роста. Напомню, среднее значение для столиц СНГ (за исключением Москвы и Киева там еще выше) 1000$ за 1 м2.

    И это все приводит нас к взрывному росту цен. Так спрашивается ГДЕ ВЫГОДА ДЛЯ ПРОСТОГО ЧЕЛОВЕКА. Низкие цены ВЫГОДНЫ СПЕКУЛЯНТАМ чтобы скупить подешевке и потом продать подороже.

  • Алексей * 7 января 2017, 07:25

    Oleg Filipenko я с Вами не согласен. и вот почему. приведу простой пример жил я когда то в однокомнатной квартире с женой и двумя детьми и чтобы прикупить двухкомнатную при этом продав свою однокомнатную надо было добавить 10 000 у.е потом пришло снижение цен и добавлять пришлось всего 2 000 у.е. чувствуете разницу? это реальный пример из моей жизни. И таких примеров много. а как многие обрадовались когда пошло снижение цен на машины. Люди ведь годами копили на них. и в место 7 лет откладывания денег они смогли на те деньги что откладывали 3 года купить автомобиль для семьи. Поэтому снижение цен всегда радует многих людей, и совершенно не радует малочисленную группу лиц заинтересованную в звинчивании цен до небес.

  • Юра Поплавский 7 января 2017, 14:31

    Патриот Родины 11 февраля 2016 22:30 
    И мы проголосовали за этих депутатов которые приняли такие законы, осложняющие нашу жизнь. Продал дом в америке за 1 час без нотариуса. подписал необходимые бумаги у риелтора, получил деньги и переехал в другой штат. И это пооизошло за 1 час.

  • Эльёрчик . 8 января 2017, 20:27

    Уважаемые читатели ГАЗЕТА.uz Чтобы цены на недвижимость стали реальными, — нужно разрешить " куплю — продажу “ всем гражданам Республики Узбекистан независимо от “ прописки ". Прописку можно не открывать, а тот кто купил квартиру может в ней " временно регистрироваться " на основании частной собственности. Ведь так или иначе " приезжий " получит " временную " по аренде, или у родственников, или служебную, или еще как-нибудь. Тогда и цены, и рынок недвижимости урегулируется. Кому надо тот продаст, кому надо тот купит. Тогда и бюджет страны пополнится. А то только " ташкентские " между собой и торгуются. Это мое мнение. Спасибо.

  • sedf dfgfd 9 января 2017, 02:34

    Всем кто ратует за низкие цены, должно быть понятно, что: 1. На данное время себестоимость строительства многоквартирного дома, при соблюдении всех норм и правил варьируется в диапазоне 250$, в данную сумму входит голая коробка и крыша, стоимость земли под застройку не входит. Хорошо ( или плохо?) что если это земля на отшибе города (там дешевле, особенно если место непригодно для стройки многоэтажных домов), а если районы приближенные так сказать к центру?
    Низкие(бросовые) цены на недвижимость, это признак тотального обнищания населения, поскольку квартиры перестанут пользоваться спросим только тогда, когда люди станут думать о других насущных проблемах, а это уже не кризис- это апокалипсис ()

  • Саша Гуцеревич 9 января 2017, 19:03

    Уважаемые забудьте про низкие цены. Главная причина низких цен в Ташкенте была даже не прописка, а отток на ПМЖ в Россию. Падение цен это вообще нонсенс. Прогнозирую поднятие цен в 2017 на 2 процента каждый месяц минмум. А эти 500 домов которые строят ни чего не сыграют. Постройте хоть тысячу для Ташкента и этого будет мало.

  • Olga Timasheva Held 18 марта 2017, 01:22

    Алексей, как-то странно вы рассуждение, однобоко. Вот, например, у меня квартира в Ташкенте, которую я хочу продать. И позвольте осведомиться, каким образом выгодно снижение цен на недвижимость мне и тем обычным людям, которые квартиру хотят продать?? Очевидно единственное: как только дорожает доллар, так сразу дешевеет жильё. От чего зависят цены на $, -- другой вопрос.


Добавить комментарий

Авторизуйтесь через один из сервисов, где вы уже зарегистрированы (OpenID или OAuth):

Выйти

Спасибо, ваш комментарий был успешно отправлен редакции сайта на проверку.
К публикации допускаются только интересные и информативные комментарии.

Реклама



Последние новости

Популярное