Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в ноябре продолжила снижение, которое составило 2% по сравнению с октябрем — с 564 до 551 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа уменьшилась с 537 до 526 у. е. (-2%), в домах кирпичного типа — с 602 до 585 у. е. (-2%).
В зависимости от количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 541 у. е. (-3%), двухкомнатным — 537 (-4%), трехкомнатным — 571 (без изменений) и четырехкомнатным — 579 (-1%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за октябрь-ноябрь 2016 года. Нажмите для увеличения.
В ноябре в 7 из 11 районов города наблюдалось снижение средней цены предложения на квартиры. В одном районе — Алмазарском зафиксировано увеличение цены на 2% (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в ноябре цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
| Зона | Октябрь 2016 | Ноябрь 2016 | Изменение (%) |
| Зона 1 | 774 | 750 | -3 |
| Зона 2 | 598 | 594 | -1 |
| Зона 3 | 542 | 527 | -3 |
| Зона 4 | 492 | 484 | -2 |
| Зона 5 | 445 | 435 | -2 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за октябрь-ноябрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.
В ноябре в центре города, представленной в Зоне 1, средний уровень цены предложения составил 754 у. е. за 1 кв. м (-2%). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 530−585 у. е. (изменение — от -1% до -3%), во втором сегменте (зоны 5−9) — от 452 до 530 у. е. (от 0% до -3%), в зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, — 457 у. е. (без изменений).
Примечание
Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.
О компании
Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.
Saida ikramova
Цены на квартиры упали а риэлторы за свои услуги берут столько же как и до падения цен. Должен быть процент от сделки. И он должен быть в районе 3 х процентов.
Может быть мне не повезло встретить таких людей.
P.S. требуйте чтобы риэлтеры брали 3 процента от стоимости квартиры, а не фиксированную таксу.
Rinatik Rinatik
Извините за вопрос, под у.е. понимается доллар США?
Alisher Shodmonov
Если взглянуть на цены, публикуемые в “olx.uz“ и “uybor.uz“ то складывается впечатление, что цены не меняются. Хотя, “CREDO MAX ESTIMATION“ ежемесячно публикует 2% спад )))
sarvar ibragimov
Я заметил другую тенденцию. На всех сайтах сидят в основном реелтеры. Мои вводы:
1) А реальных продавцов очень мало.
2) Количество продаж на сайте http://dom.vsem.uz/ по сравнению с прошлым годом уменьшилось в два раза.
3) Реелторы для привлечения клиентов ставят заниженные цены. Когда им звонишь они говорят что уже продали ту квартиру и предлагают подобрать другой вариант. Тут идет конкуренция между реелтерами кто поставит меньшую сумму. Поэтому цены и падают. Им же все равно. Они свои 2 тысячи все равно возьмут как говорит Saida ikramova.
Чтобы подобного не было надо платить процент от продажи. Чем дороже продал тем больше и получишь. Продал дешево то и получишь мало.
sarvar ibragimov
Хотел еще добавить они публикуют свои обьявления по несколько раз в неделю. И из-за отсутсвия реальных продавцов цены кажутся низкими.
Юра Поплавский
А % у них не маленький.. В общем за квартиру стоимостью до 30-35 тыс. они берут 2000 долл. Эта сумма включает в себя рекламу Вашей квартиры, распространение информации о Вашей квартире среди маклеров, поиск клиентов, переговоры с клиентами, оформление документов, сбор всех справок на продажу, консалтинг, проверку денег.. Но стоит иметь ввиду, что агенства занижают стоимость квартиры и стремятся Вас убедить поставить цену как можно меньше, чтобы сделка совершилась как можно быстрей и они быстрей бы получили свои деньги.
В общем берут деньги ни зачто.
Да и еще вы теряете деньги дважды. Один раз когда c Вас берут за свои услуги и второй раз когда Вас уговорят снизить цены. В итоге вы теряете 3-4 а может 5 тысяч долларов. На это можно и обстановку купить или авто. Если продавать дешево лучше продать самому. По крайней мере остануться 2000$.