Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента после небольшого роста в первый месяц осени в октябре вновь снизилась — с 577 до 564 у. е. за 1 кв. м или на 2%, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».

Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа уменьшилась с 543 до 537 у. е. или на 1%, в домах кирпичного типа — с 621 до 602 у. е. или на 3%.

В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 560 у. е. (-2%), двухкомнатным — 557 (-1%), трехкомнатным — 573 (-3%) и четырехкомнатным — 583 (-2%).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за сентябрь-октябрь 2016 года. Нажмите для увеличения.

В октябре в 8 из 11 районов города наблюдалось снижение средней цены предложения на квартиры. При этом в трех районах — Сергелийском, Учтепинском и Шайхантахурском — зафиксировано увеличение цен (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в октябре цены снизились в трех зонах и остались без изменений в двух (см. таблицу).

Зона Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Изменение (%)
Зона 1 771 774 0
Зона 2 616 598 -3
Зона 3 557 542 -3
Зона 4 493 492 0
Зона 5 456 445 -2

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за сентябрь-октябрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В октябре в центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения составил 767 у. е. за 1 кв. м (-2%). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цены были в диапазоне 545−590 у. е. (изменение — от -3% до -2%).

Во втором круговом сегменте (зоны 5−9) цены варьировались в диапазоне 464−540 у. е. (изменение — от -3% до -1%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен был отмечен на уровне 455 у. е. (+2%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164−01−40,(99871) 271−13−92.