Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в течение 2015 года уменьшилась с 777 до 665 у. е. за 1 кв. м или на 14,4%, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете.uz».

В декабре цены продолжили снижение, которое составило за месяц 3% — 665 у. е. против 686 у. е. по итогам ноября. При этом цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились с 650 до 628 у. е. за «квадрат», кирпичного типа — с 736 до 715.

Трехпроцентное снижение наблюдалось по всем типам квартир: 1-комнатные — с 693 до 674 у. е., 2-комнатные — с 668 до 648, 3-комнатные — с 689 до 668, 4-комнатные — с 715 до 697 и многокомнатные — с 709 до 686 у. е.

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за ноябрь-декабрь 2015 года. Нажмите для увеличения.

Снижение средней цены предложения в декабре затронуло 10 из 11 районов столицы. Цены не изменились только в Учтепинском районе (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).

Зона Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Изменение (%)
Зона 1  876  855  -2 
Зона 2  741  727  -2 
Зона 3  668  657  -2 
Зона 4  602  583  -3 
Зона 5  583  563  -3 

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за ноябрь-декабрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В центре города (Зона 1) средний уровень цены предложения за декабрь составил 854 у. е. за 1 кв. м (-3% за месяц).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цена была в диапазоне 675-712 у. е. (изменение — от -3% до -1%), во втором (зоны 5-9) — в диапазоне 572-658 у. е. (от -4 до -2%).

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен отмечен на уровне 515 у. е. (-3%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.