Цены на вторичное жилье продолжают спад

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в июле составила 734 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (747) на 2%. Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах как панельного, так и кирпичного типа показали спад на те же 2% до 703 и 777 у. е. за 1 кв. м соответственно (в июне — 714 и 792). Наибольшее снижение цен отмечено в сегментах 1- и 4-комнатных квартир — на 3% (до 742 и 722 у. е. соответственно). Цены на 2-комнатные квартиры практически не изменились (728), 3-комнатные — снизились на 2% (743).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июнь-июль 2015 года. Нажмите для увеличения.

В июле в 7 из 11 районов столицы Узбекистана наблюдалось падение цен на вторичную недвижимость, в 3 районах цены выросли, в 1 районе — остались без изменений.

Наибольшее снижение цен — на 4% отмечено в Алмазарском (708 у. е.) и Учтепинском (705) районах. В Юнусабадском районе (749) цены уменьшились на 3%, в Мирабадском (774), Чиланзарском (760) и Яккасарайском (804) районах — на 2%, в Мирзо-Улугбекском (747) — на 1%.

В Бектемирском (505), Сергелийском (589) и Шайхантаурском (840) районах цены прибавили 1%, в Яшнабадском районе (673) цены остались на уровне июня.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в большинстве зон наблюдалось снижение средней цены — на 3% в зонах 1, 2 и 5 и на 1% в Зоне 4. В Зоне 3 цены остались на уровне июня (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июнь-июль 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за июль здесь составил 894 у. е. за 1 кв. м (-2%).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средние цены составили от 735 до 782 у. е. (диапазон изменения — от -3% до -2%).

Второй круговой сегмент (зоны 5-9) отмечен ценами в диапазоне 635-733 у. е. за «квадрат» (изменение — от -3% до -1%).

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами и традиционно имеющая наименьшие показатели, продемонстрировала рост цен на 1% до 586 у. е.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.