Средняя цена предложения (СЦП) на квартиры на вторичном рынке Ташкента в марте снизилась на 1,5% по сравнению с аналогичным показателем за февраль или с 610 до 601 у. е. за квадратный метр площади. По отношению к началу года (592 у. е.) СЦП на квартиры увеличилась на те же 1,5%. Об этом говорится в обзоре информационно-аналитического центра Sion Research риэлторской организации Sion Group, предоставленном «Газете.uz».
Динамика СЦП на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке недвижимости Ташкента (у. е. за кв. м). Источник: Sion Group.
Основной причиной снижения СЦП на квартиры, по мнению центра, стало снижение цен в секторе многокомнатных квартир (от пяти и более комнат) в силу того, что они имеют большую площадь и их содержание обходится дороже.
Средняя цена выставленных на продажу квартир — 39,7 тысячи у. е.
Средняя площадь выставленных на продажу квартир в марте составила 66 кв. м, минимальная — 16 кв. м, максимальная — 160 кв. м. Средняя цена выставленных на продажу квартир составила 39,7 тысячи у. е. При этом самая дешевая квартира на вторичном рынке была предложена за 9000 у. е., а самая дорогая — за 135 тысяч у. е.
Распределение квартир в зависимости от их площади (в процентах). Источник: Sion Group.
Наибольшее количество предложений по продаже в марте зафиксировано в секторе квартир общей площадью от 41 до 50 кв. м и от 61 до 70 кв. м, на долю каждого из этих секторов пришлось по 18,6%. Наименьшее количество предложений пришлось на сектор квартир площадью до 20 кв. м, а также от 121 кв. м и выше. Квартиры площадью до 20 кв. м находятся в основном в бывших общежитиях, здания которых имеют, как правило, галерейную планировку. Квартиры площадью от 120 кв. м и выше — это, как правило, квартиры в кирпичных, монолитно-кирпичных и панельных домах современной планировки, а также квартиры в домах спецплана.
Распределение квартир в зависимости от количества комнат (в процентах). Источник: Sion Group.
В разрезе комнат наибольшее количество предложений поступило от сектора двух- и трехкомнатных квартир. В совокупности эти два сектора заняли почти 67% всех предложенных квартир по Ташкенту. Наименьший удельный вес среди предложений на вторичном рынке пришелся на сектор квартир от пяти и более комнат.
В рассматриваемом периоде СЦП на квартиры в кирпичных домах составила 656 у. е. за 1 кв. м, в панельных домах — 540 у. е. Стоит отметить, что по сравнению с предыдущим месяцем по квартирам в кирпичных домах произошло снижение СЦП на 3,2%, а по квартирам в панельных домах — повышение на 1,9%. Причиной снижения СЦП на квартиры в кирпичных домах, по мнению аналитиков Sion Research, стало сокращение количества предложений элитных домов на вторичном рынке столицы.
При подготовке обзора использованы материалы печатных СМИ (платные объявления) и данные собственной электронной базы предложений риэлторской организации Sion Group. Несмотря на стремление сотрудников ИАЦ Sion Research использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускается наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре. В связи с этим риэлторская организация Sion Group и ИАЦ Sion Research не несут ответственности за действия или бездействия участников рынка, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации
