До конца 2012 года в Узбекистане должно быть построено 8510 сельских жилых домов по улучшенным типовым проектам на общую сумму 905,9 млрд сумов. Такие данные были озвучены на пресс-конференции, организованной в Ташкенте 10 октября Центральным банком.
В течение года будущим владельцам нового жилья должно быть выделено льготных ипотечных кредитов на сумму 535,4 млрд сумов. Средства выделяются за счет кредитной линии Азиатского банка развития и централизованных средств Министерства финансов Узбекистана.
В настоящее время активно продолжаются работы по освоению средств в размере 160 млн долларов в рамках первого транша кредитной линии АБР. Работа осуществляется в соответствии с постановлением Президента «О первоочередных мерах по реализации Программы многотраншевого финансирования проекта «Развитие жилищного строительства в сельской местности» с участием Азиатского банка разлития» (от 11 января 2012 года).
«Рамочное долговое соглашение между Республикой Узбекистан и Азиатским банком развития является одним из крупнейших проектов, направленных на кардинальное улучшение жизненных условий сельского населения, — отметил директор департамента по координации малого бизнеса Центрального банка Актам Сайфуллаев. — Данное соглашение предусматривает привлечение долгосрочной кредитной линии АБР на общую сумму 500 млн долларов для финансирования строительства жилых домов по типовым проектам в сельской местности».
Масштабы строительства индивидуального жилья по типовым проектам в сельской местности увеличиваются с каждым годом, отмечалось на пресс-конференции. За 2009-2011 годы было построено 15 тысяч 47 таких домов на 489 сельских массивах.
По состоянию на 1 октября со счета специально созданной инжиринговой компании «Кишлок курилиш инвест» с целью финансирования строительства жилья было выплачено 251,6 млрд сумов, со счета льготного ипотечного кредитования — 183,5 млрд сумов.
Немаловажным фактором в стимулировании процесса обновления села являются льготы и преференции, касающиеся сферы жилищного строительства. В числе нововведений, вступивших в силу в 2012 году, — продление до одного года льготного периода на погашение основного долга по ипотечному кредиту, выделенному физическим лицам для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам. Ранее этот срок составлял шесть месяцев. С этого года установлена процентная ставка за пользование ипотечным кредитом в размере 7% годовых.
Кроме того, отвод земельного участка индивидуальному застройщику в пожизненное наследуемое владение оформляется решением хокима района (города) без проведения аукционных торгов (как это было ранее), а после заключения договора между индивидуальным застройщиком и инжиринговой компании «Кишлок курилиш инвест».
В целях предотвращения безосновательного роста цен на жилье согласно постановлению Президента от 14 января 2012 года был организован импорт лесоматериалов и кровельных металлических листов по более низким ценам.
Еще одним существенным нововведением в сфере сельского строительства является то, что на массивах, где сооружаются жилые дома, строительство объектов водоснабжения и их финансирование с этого года производится за счет средств республиканского бюджета.
Отбор подрядных организаций-застройщиков согласно постановлению Кабмина от 13 февраля 2012 года осуществляется теперь строго в соответствии со специально разработанными требованиями. На сегодняшний день по итогам конкурсных торгов, состоящих из семи фаз, определены 834 подрядные организации.
Большое внимание уделяется использованию местного сырья и современных материалов. В регионах республики построены 12 предприятий, производящих по 240 миллионов штук жженого кирпича в год, а также предприятий по выпуску кровельного материала, производящих до 2,1 миллиона кв. м металлочерепицы в год и деревообрабатывающих предприятий мощностью 220 тысяч кв. м.
