Средняя цена предложения (СЦП) жилой недвижимости Ташкента в июне составила 549 долларов за квадратный метр, что больше показателя мая (548 долларов) на 0,2%. По сравнению с показателем июня 2011 года СЦП выросла на 15,8%.
По данным опросов риэлторов средний размер скидки (дисконта) при заключении договоров купли-продажи в июне по сравнению с предыдущими месяцами повысился до 4-5% (в апреле-мае этот показатель сохранялся на уровне 3%). Другими словами, средняя реальная цена продажи жилой недвижимости (индекс стоимости жилья) составила в июне около 524 долларов за квадратный метр (в мае — 532 доллара).
Средняя цена предложения в сегменте жилья экономкласса в июне составила 333 доллара за квадратный метр (в мае — 332 доллара), в сегменте жилья высокой ценовой категории — 984 доллара (в мае — 972). Коэффициент расслоения (отношение СЦП жилья высокой ценовой категории и жилья экономкласса) в июне повысился до 3 (в марте-мае — 2,9).
В июне наблюдался рост цен на квартиры как высокой ценовой категории, так и экономкласса — прирост составил 1,2% и 0,3% соответственно (в мае — 2% и 0,6%).
Средняя цена предложения среднестатистической квартиры — около 38,4 тысячи долларов.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в июне, составила 70 квадратных метров (в марте-мае — 67-68). Средняя цена предложения по квартирному сектору (СЦП среднестатистической квартиры) составила около 38,4 тысячи долларов (в мае — 37,3 тысячи долларов).
Минимальная общая площадь жилья в июне была зафиксирована на уровне 10 квадратных метров, максимальная — 452. Диапазон разброса площади жилья составил 45 раз (в мае — 42 раза).
66% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем идут одно- и четырехкомнатные квартиры — 18,2% и 13,3% соответственно. Сектор многокомнатных квартир (от пяти и выше) составил в июне 2,5% общего числа предложений.
Соотношение цен квартир в кирпичных и панельных/монолитных домах (коэффициент соответствия) колебалось в пределах 1,18-1,21. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 20% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолит-бетонном доме.
В республике существует свыше 30,7 тысячи многоквартирных домов, в том числе более 9100 в Ташкенте. Жилищный фонд столицы составляет около 426,8 тысячи квартир.
СЦП квадратного метра квартир в кирпичных домах, выставленных на продажу в июне, по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 0,3% — до уровня 595 долларов за квадратный метр. СЦП квартир панельного фонда и монолит-бетонных домов в июне осталась на уровне предыдущего месяца — 502 доллара за квадратный метр.
В удельном весе квартир, выставленных на продажу в июне, больше половины — 60,9% занимало жилье в панельных и монолит-бетонных домах. Следует отметить, что удельный вес таких квартир, выставленных на продажу, в последнее время снижается: в марте, апреле и мае этот показатель составлял соответственно 65,6%, 63,2% и 61,2%.
Информационно-аналитический центр Sion Research риэлторской организации Sion Group (лицензия серия RL 001 №0018 рег. номер RR-0018).
