Снижение цен на квартиры в октябре продолжилось

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в октябре составила 708 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (723) на 2%. Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились на 3% (с 690 до 672), кирпичного типа — на 1% (с 765 до 759). В сегменте 1-комнатных квартир снижение составило 1% (до 716 у. е.), 2-комнатных — 2% (692), 3-комнатных — 3% (712). Средние цены на 4- и многокомнатные квартиры прибавили 1% (740 и 720 соответственно).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за сентябрь-октябрь 2015 года. Нажмите для увеличения.

Снижение средней цены предложения в октябре затронуло 10 из 11 районов города, в 1 районе — Мирабадском — зафиксировано повышение цены на 3% (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 1, где цифры остались на уровне сентября. (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за сентябрь-октябрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за октябрь здесь составил 883 у. е. за 1 кв. м (+1% по сравнению с сентябрем).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средняя цена была в диапазоне 714-741 у. е. (изменение — от -1% до -3%). Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена за «квадрат» варьировалась между 616 и 708 у. е. (от 0% до -3%).

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели — средний уровень цен здесь отмечен на уровне 545 у. е. (-3%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.