Цены на квартиры в Ташкенте продолжают падать

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в сентябре составила 723 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (730) на 1%. Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах как панельного, так и кирпичного типа показали спад на 1% до 690 и 765 у. е. за 1 кв. м соответственно. В сегменте 1-комнатных квартир снижение составило 3% (до 721 у. е.), 2- и 3-комнатных квартир — 1% (709 и 737 у. е. соответственно), цены на 4- и многокомнатные квартиры не изменились (733 и 716).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за август-сентябрь 2015 года. Нажмите для увеличения.

В первый месяц осени снижение средней цены предложения затронуло 5 из 11 районов столицы, в 2 районах зафиксировано повышение, в 4 районах цены остались прежними по сравнению с августом (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) динамика была следующей: в зонах 1, 2 и 4 цены уменьшились на 1, 3 и 1% соответственно, в Зоне 5 цены выросли на 1%, в Зоне 3 — остались без изменений (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за август-сентябрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за сентябрь здесь составил 877 у. е. за «квадрат» (практически без изменений по сравнению с августом).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средняя цена была в диапазоне 734-749 у. е., диапазон изменения — от -3% до +1%.

Второй круговой сегмент (зоны 5-9) отмечен ценами от 626 до 716 у. е., изменение — от -2% до 0%.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели. Средний уровень цен отмечен на уровне 560 у. е., что на 3% ниже показателя предыдущего месяца.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.