Цены на недвижимость продолжают спад

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в августе составила 730 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (734) на 1%. Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах как панельного, так и кирпичного типа показали спад также на 1% до 697 и 772 у. е. за 1 кв. м соответственно. В сегменте 2-комнатных квартир снижение составило 2%, (до 713 у. е.), цены на 1- и 3-комнатные квартиры не изменились (740 и 744 у. е. соответственно), 4-комнатные квартиры подорожали в среднем на 1%.

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июль-август 2015 года. Нажмите для увеличения.

В последний месяц лета снижение цены предложения затронуло 6 из 11 районов города, в 4 районах зафиксировано увеличение цен, в 1 районе цены остались прежними.

Наибольшее снижение цен — на 3% — отмечено в Мирзо-Улугбекском (724 у. е.), Яшнабадском (656) и Чиланзарском (741) районах. В Сергелийском районе (577) цены снизились на 2%, в Учтепинском (701) и Яккасарайском (792) — на 1%.

В Шайхантаурском районе (851) цены прибавили 1%, в Мирабадском (790), Алмазарском (719) и Юнусабадском (763) — 2%. Практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем цены в Бектемирском районе (507).

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) динамика была следующей: в зонах 3, 4 и 5 цены уменьшились на 3%, 1% и 2% соответственно, в Зоне 2 цены выросли на 2%, в Зоне 1 — остались без изменений (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июль-август 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за август здесь составил 878 у. е. за 1 кв. м (-2%).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средние цены были в диапазоне 734-770 у. е. (изменение — от -2% до +1%).

Второй круговой сегмент (зоны 5-9) отмечен ценами в пределах 632-720 у. е. (изменение за месяц — от -2% до +1%).

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеющая наименьшие показатели, показа снижение на 2% — до 575 у. е. за «квадрат».

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.