Цены на квартиры продолжают падение

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в мае продолжила падение и составила по итогам месяца 747 у. е. за квадратный метр (в апреле — 764 у. е., снижение — 2%). Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа снизились с 735 до 713 у. е. за 1 кв. м. (-3%), кирпичного типа — с 804 до 800 у. е. (почти без изменений). В сегментах 1- и 2-комнатных квартир средняя цена уменьшилась на 3% (соответственно, до 768 и 740 у. е.), в сегментах 3-комнатных квартир — на 1% (740), 4-комнатных квартир — на 2% (743).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за апрель-май 2015 года. Нажмите для увеличения.

В мае снижение средней стоимости предложения на квартиры затронуло 9 из 11 районов, в одном районе — Юнусабадском — цены прибавили 1%, в Алмазарском — практически не изменились.

Наибольшее падение цен — минус 4% — зафиксировано в Мирабадском (775) и Чиланзарском (781) районах. В Бектемирсом (515), Мирзо-Улугбекском (754), Сергелийском (597), Яшнабадском (688) и Яккасарайском (850) районах снижение составило 2%. В Учтепинском (755) и Шайхантаурском (836) районах цены снизились на 1%. Цены в Юнусабадском и Алмазарском районах составили 795 и 755 у. е. соответственно.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир снизилась в зонах 2-5 на 1-4%, в Зоне 1 цены прибавили 1% (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за апрель-май 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за май составил 922 у. е. за 1 кв. м (без изменений).

В первом круговом сегменте (представленном зонами 2-4) средняя цена составила от 763 до 795 у. е. Изменение цены составило от -2% до -3%.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена за «квадрат» варьировалась в диапазоне 658-746 у. е., изменение за месяц составило от -1% до -3%.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в ценовом диапазоне. Средний уровень цен здесь отмечен на уровне 588 у. е., что ниже уровня апреля на 3% (605).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.