Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в апреле составила 764 у. е. за квадратный метр, что на 3% ниже показателя марта (788). Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа снизились с 753 до 735 у. е. за 1 кв. м. (-2%), кирпичного типа — с 831 до 804 у. е. (-3%). В сегментах 1- и 2-комнатных квартир средняя цена уменьшилась на 2% (соответственно, до 791 и 758 у. е.), в сегментах 2-, 3- и многокомнатных квартир — на 3% (765, 757 и 730).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за март-апрель 2015 года. Нажмите для увеличения.

В апреле в 10 из 11 районов Ташкента наблюдалось снижение средней цены предложения (от -1% до -4%), не изменились цены только в Яшнабадском районе (699).

Наибольшее падение цен — минус 4% — зафиксировано в Бектемирском (525), Мирабадском (810) и Чиланзарском (810) районах. В Мирзо-Улугбекском (768), Сергелийском (612), Шайхантаурском (848) и Юнусабадском (790) районах снижение составило 3%. В Учтепинском районе (760) цены снизились на 2%, в Алмазарском (751) и Яккасарайском (850) — на 1%.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир снизилась во всех зонах на 1-4% (см. таблицу).

Зона Март 2015 Апрель 2015 Изменение (%)
Зона 1  951  916  -4 
Зона 2  838  819  -2 
Зона 3  808  778  -4 
Зона 4  702  695  -1 
Зона 5  620  615  -1 

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за март-апрель 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, по традиции имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за апрель здесь составил 922 у. е. за 1 кв. м (-3%).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 775-818 у. е. При этом месячное изменение цен составило от -3% в зонах 2 и 4 до +1% в Зоне 3.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась в диапазоне 667-768 у. е., изменение составило от -3% в зонах 6 и 8 до -1% в зонах 5 и 9.

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в ценовом диапазоне. Средний уровень цен здесь составил 605 у. е., снизившись на 3%.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.