Квартиры в Ташкенте в январе подорожали на 2%

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в первый месяц текущего года увеличилась на 2% по сравнению с показателем декабря — с 777 до 791 у. е. за 1 кв. м. Основной рост пришелся на центральную часть столицы, говорится в обзоре предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа увеличились в январе на 1% (758), кирпичного типа — на 2% (835). В разрезе количества комнат средняя цена не изменилась в сегменте многокомнатных квартир (740), в сегментах 1- и 2-комнатных квартир цена выросла на 1% (814 и 786 соответственно), 3-комнатных — на 2% (785), 4-комнатных — на 3% (768).

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за декабрь 2014 года-январь 2015 года. Нажмите для увеличения.

Изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в январе от -2% до +3%. Повышение цен затронуло 7 из 11 районов, снижение — 4 района.

Увеличение цен отмечено в Мирабадском (+3%, 835), Юнусабадском (+3%, 802), Яккасарайском (+3%, 865), Чиланзарском (+2%, 845), Мирзо-Улугбекском (+1%, 792), Яшнабадском (+1%, 713) и Шайхантаурском (+1%, 880), районах. Снижение цен наблюдалось в Бектемирском (-3%, 530), Сергелийском (-2%, 629), Учтепинском (-2%, 771) и Алмазарском (-1%, 778) районах.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир увеличилась в зонах 1-3, снизилась в зоне 4 и осталась неизменной в зоне 5.

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).

Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за декабрь 2014 года-январь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет по традиции наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за январь здесь составил 935 у. е. за 1 кв. м (+2%, в декабре — 916).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цена была в диапазоне 793-833 у. е. В зонах 2 и 3 цены увеличились на 2% и 1% соответственно, в Зоне 3 — не изменились.

Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась в диапазоне 690-787 у. е. Наибольший рост зафиксирован в Зоне 5 (+3%). Наибольшее снижение отмечено в Зоне 8 (-3%).

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен составил 609 у. е., снизившись по сравнению с декабрем (622) на 2%.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.