Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента по итогам октября составила 776 у. е. за 1 кв. м, говорится в обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленном «Газете.uz».

По сравнению с сентябрем (767 у. е.) цены на квартиры показали рост на очередной 1%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах панельного типа составил 746 у. е. (в сентябре — 734, +2%), кирпичного типа — 815 у. е. (810, +1%).

В разрезе количества комнат увеличение цен зафиксировано во всех сегментах, за исключением 1- и 4-комнатных квартир, где цены практически не изменились — 785 и 749 у. е. за квадрат соответственно. Наибольший рост цен наблюдался в сегменте 3- и многокомнатных квартир — 783 (+2%) и 785 (+2%) у. е. соответственно.

Районы Ташкента


Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за сентябрь-октябрь 2014 года. Нажмите для увеличения.

В октябре рост цен на квартиры отмечен в 8 из 11 районов Ташкента, в 3 районах цены почти не изменились.

Наибольший рост цен — на 3% зафиксирован в Сергелийском (до 623 у .е. за 1 кв. м), Яшнабадском (718), Учтепинском (780) и Чиланзарском (820) районах столицы.

Менее заметный рост — на 1% отмечен в Мирзо-Улугбекском (782), Алмазарском (784) и Шайхантаурском (873) районах. В Бектемирском районе цены прибавили 2% (537).

Без изменений остались цены в Мирабадском (786), Юнусабадском (790) и Яккасарайском (829) раойнах.

Зоны Ташкента

В разрезе территориального зонирования столицы (в соответствии с ним устанавливаются ставки земельного налога) рост средней цены зафиксирован в зонах 3-5, в то время как в зонах 1-2 цена осталась прежней (см. таблицу).

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.)
Зона Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Изменение (%)
Зона 1  907  907 
Зона 2  819  818 
Зона 3  762  770  +1 
Зона 4  692  713  +3 
Зона 5  607  620  +2 

Удаленность от центра города


Динамика изменения стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за сентябрь-октябрь 2014 года. Пояснение: Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км. Нажмите для увеличения.

Центр города, представленный в Зоне 1, сохраняет наивысшие ценовые показатели — средняя цена предложения в октябре составила 905 у. е. за 1 кв. м (практически без изменений по сравнению с сентябрем).

Стоимость квадратного метра жилплощади в первом круговом сегменте (зоны 2-4) составила от 767 до 827 у. е. (рост — от 0 до +3%), во втором круговом сегменте (зоны 5-9) — от 695 до 788 у. е. (от +1% до +3%).

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цены здесь отмечен на уровне 597 у. е. по сравнению с 595 месяцем ранее.

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.