Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья столицы в мае составила 559 долларов США за квадратный метр, что на 12 долларов или 2,1% ниже показателя апреля (571 доллар). Такие данные приводятся в свежем отчете аналитического центра Avesta Research.
Индекс жилой недвижимости Avex-Res (средняя цена с учетом скидки при совершении сделки) в последний месяц весны составил 464 доллара, что меньше показателя апреля (474) также на 2,1%.
Аналитиками Avesta Research в мае было проанализировано более 2300 предложений на вторичном рынке жилья, что на 17% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Около четверти предложения традиционно приходится на Мирзо-Улугбекский район. Далее следуют Юнусабадский (15,6%), Чиланзарский (14,6%) и Мирабадский (12,2%) районы.
Как отмечают эксперты, распределение предложений по уровню цен продолжает сдвигаться в сторону более низких цен. Если в марте доля предложений ниже 700 долларов за квадрат составляла 74%, а в апреле – 78%, то в мае эта цифра достигла 80%.
Большую часть общего объема или 56% составляют предложения с ценами от 400 до 700 долларов за квадрат. Жилая недвижимость с ценами выше 1000 долларов выставляется в основном в Мирабадском, Мирзо-Улугбекском и Яккасарайском районах.
Цены выше средних по городу наблюдаются в Мирабадский (696 долларов), Яккасарайском (668), Шайхантахурском (605) и Мирзо-Улугбекском (580) районах. Самые низкие цены на недвижимость – в Бектемирском (451), Учтепинском (421) и Сергелийском (367) районах.
В разрезе условных территориальных зон Ташкента наибольшее снижение пришлось на квартиры в зоне «B» (удаленность 5-10 км от центра) – с 614 до 606 долларов или на 1,3%. В зоне «А» (в радиусе 5 км от центра) средняя цена уменьшилась на 0,9% с 828 до 821 доллара, в зоне «C» (10 и более км от центра) цены не изменились – 434 доллара.
Средняя стоимость аренды квартир (индекс Avex-ResRent) в мае по столице упала на 7% с 5 до 4,7 доллара за квадратный метр в месяц. Наиболее дорогими для аренды районами стали Юнусабадский (в среднем 6,2 доллара), Яккасарайский (5,3) и Мирабадский (5,1). При этом ставка аренды варьируется от 2 до 14 долларов США за квадрат в месяц.
Самые высокие цены предложения по аренде квартир по городу традиционно представлены четырехкомнатными квартирами. Наибольшее количество предложений по аренде жилья поступило по двух- и однокомнатным квартирам. Стоимость аренды увеличилась только на трехкомнатные квартиры, по всем остальным типам стоимость аренды понизилась. Большое мнижение зафиксировано по четырехкомнатным квартирам – 34%.
Цены на офисную недвижимость (Avex-Office) в мае упали на 27% с 836 до 612 долларов за квадратный метр, в то время как месячная аренда офисов (Avex-OfficeRent) подорожала на 3,8% с 8,6 до 8,9 доллара.
Аналитический центр Avesta Research, созданный в 2005 году, входит в состав инвестиционной группы Avesta Investment Group.
